问题：

我单位开发的**花园小区（西安市未央区**路**号）是转供电，是所有权人。我们委托西安**物业管理有限公司进行代收代缴工作，按照国网西安局要求履行了有关手续，代收代缴10余年。近期发现小区业委会雇佣陕西**物业公司自行设立售电系统对外售电，导致这个小区售电形成“双售电系统”，而且小区业委会等售电使用的电卡可以对原电表进行清零，也能在不改变原电表下使用小区业委会售电量，严重扰乱了百姓生活秩序。作为行业许可制，这种情况如何处理？谢谢

提交时间：2024-3-14

答复：

按照《民法典》有关规定，在小区项目销售后，按照“谁投资，谁收益”的原则，小区的公用设施产权应属于业主共有，则小区的电力设施也应当属于全体小区业主共有，采用何种供用电模式通常由全体业主决定。根据您的描述，一直来您所在小区由您单位代表全体业主委托西安**物业管理有限公司进行内部用电管理，开展代收代缴电费等事宜，事实上形成了非电网直供电的模式。目前，您小区业委会雇佣新的物业公司进行内部用电管理，属于您小区新旧物业就内部用电管理所产生的分歧。根据工作职责分工，关于此问题，我们建议您向所在地住建部门反映，首先解决好物业管理责任主体问题，小区内用电管理问题将随之理顺。感谢您的留言！

答复时间：2024-3-17

答复单位：稽查处